金昌拆迁评估,游乐场拆迁评估

来源：北京海润京丰资产评估有限公司 时间：2025-02-28 08:41:40 [举报]

资产评估，即资产价值形态的评估。是指的机构或评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。
 拆迁评估依据 ：
  拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价.收益估价.重置价.它们用途各有不同.在不同情形下分别适用. 
1.市场评估价 
  市场评估价是指被拆迁资产市场价格.是由符合规定的估价机构.根据估价目的.遵循估价原则.按照估价程序.选用适宜的估价方法.并在综合分析影响资产价格因素的基础上.对资产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动. 
2.收益估价
  收益估价是根据资产实际是否创造产生收益或是否以盈利为目的进行资产的建设而进行未来预期收益估价.
3.重置价 
  重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术.按估价时点的价格水平.判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格. 拆迁补偿 
  评估报告的意义：
  以前在拆迁补偿中的问题.既有补偿不到位的情况.但是也有被征收方漫天要价的情况.其实.核心的问题还是补偿问题.要防止征收方的单方定价.或者是被征收人的这种漫天要价.其实都是需要回归到一个市场.因为只有真正这种市场价格.并且以公开的方式把这种价格让双方都知道.这样当事人才能有很好的预期. 
  资产评估报告的作用：
1、资产评估报告对委托评估的资产提供价值意见。
2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。
3、对资产评估报告进行审核，是管理部门充答资产评估管理的重要手段。
4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。其不仅是资产评估机构完成评估工作的总结，也是国有
资产管理部门验证、确认资产评估过程和详估结果的重要依据，同时还是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。
  因此，在征收过程中，很多人收到拆迁方的资产征收补偿决定书等重要材料，由于对补偿结果不满意，于是拒绝接受或者直接扔掉。其实这是非常不明智的做法，与其消极对抗不如根据资产评估法和征收补偿办法中要求的，被拆迁方可以自己单委托评估机构，真实、有效的反映资产价值问题并加以谈判，这是法律赋予的权利同时也是征收方维护合法权益的有力保障。

遇到征地拆迁赔偿方会不会站在企业实际损失来考虑问题​‌‌，各企业或被拆迁方会不会得到合理赔偿? 企业拆迁是关乎企切身利益的头等大事，而企业拆迁是否顺利，拆迁补偿款是否如意则关系到企今后的事业开展。那么，我国对企业拆迁补偿标准是怎样规定的呢？关于企业拆迁评估方面我们应该怎么做呢？
资产评估报告的作用：
1、资产评估报告对委托评估的资产提供意见。
2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。
3、对资产评估报告进行审核，是管理部门充资产评估管理的重要手段。
4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。
评估报告的作用和意义
这个时候我们来鉴别一下此次评估的意义何在。没有盖章的和没有让我们签字的评估报告，表示送达的就不是法律意义的评估报告，就是告知你一个大概的补偿总额。再直接的说就是告诉你，你这个企业我准备给多少钱。
也就是拆迁方给你的轮报价，这个报价一般来讲应该讲都会比较低，这个来源于房屋按照建筑年限、证照等因素区别对待。比如讲2002年航拍图不体现的建筑面积拆迁方会作为处理，如果是建筑，必然是在补偿单价上比一般房屋评估价格严重偏低。
其实经验告诉我们这样没有盖章，不需要签字签收的评估报告除了打压我们的心理预期以外，没有什么实际的意义，对整个补偿的谈判几乎起不到什么作用，办法就是不予理睬。
评估作用：资产评估的作用主要有：
（1）评估作用：指对资产的实际现时进行量化的评定和估算。
（2）界定作用：指资产评估具有界定资产持有者各方对其资产份额及其量的作用。
（3）公证作用：指评估结果具有真实性、公平性和合法性的效力。
（4）优化作用：指资产评估有利于优化资产业务。这是在充分发挥评估、界定和公证之后派生出来的作用
评估资产的意义：
很多普通人在面临征收的时候都很盲目，自己都不清楚自己的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟征收方谈判，也是无从下手。这时候，我们就要对自己的土地、房屋基本情况以及装修情况做到心中有数，可以制作财产及损失清单，可以让我们在客观事实的基础上做到心里有数。

厂房因为过于老旧、城市发展需要、公共设施建设等等因素而需要拆迁的话，在拆迁之前就需要对该厂房进行评估，看看这套厂房的价值决定日后赔偿的金额藕方案等等。很多企业碰到拆迁时，会遇到赔偿方的口头允诺，没有实际补偿方案，以限期拆除决定施压，面临逼迁的企业等一系列问题，那么企业应该如何应对？
一、是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；
二、是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；
三、是基于企业规模土地使用情况评估经营性损失，其中包括企业停产停业损失等。
海润京丰资产评估事务所（普通合伙）是根据《人民共和国资产评估法》成立的资产评估机构，目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部、拆迁业务部及业务审核部。其中，拆迁业务部为我机构的特色服务部门，已为近百家客户提供了拆迁涉及的各项资产及损失评估业务，客户涉及大中小企业、拆迁部门、法院、个人及各类合作社，客观公正的资产评估报告受到广大客户的好评。详细请咨询

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