金昌拆迁评估,羊场征地拆迁评估

企业碰到拆迁了，如果获得应有的补偿？
1、企业经营用房的市场价格赔偿。企业经营性用房的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。
2、企业经营场地的土地使用权的市场价格赔偿。企业经营场地的土地使用权的市场价格的补偿对象是土地使用权人，补偿依据以相关证件为准。
3、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。
4、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算。
5、人员遣散安置和停工留薪等费用补偿。异地迁建厂房的，需要支付停工期间的工资和社保费；对于停止经营的，需要依据《劳动合同法》的有关规定，支付解除劳动合同的经济补偿金。
6、停产停业造成的订单违约损失补偿。根据企业生产规模，订单损失等情况进行评估。
7、其它与拆迁有关的损失补偿。如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费，广告投入后尚未回收成本的损失，驻外机构停产期间的开支等等。
以上这些赔偿项目的数额需要根据被拆迁企业的具体情况经评估后确定。

2013年至今，十年之久，我方接受了许多委托方养殖场的委托，对其因修建高速公路而被纳入征地红线范围内养猪场进行评估，根据委托方介绍和评估人员现场勘查了解，征拆方与委托方对补偿事宜数次进行协商，未达成一致的情况下，征拆方私自将委托方的数千头存栏猪进行售卖，委托方养殖场所进行强力拆除破坏，后给委托方带来巨额的财产损失，我方评估师根据委托方情况和现场勘查结果，并依据《人民共和国资产评估法》、《国有土地房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，对停产停业损失采取收益法进行评估，对现有的小猪、育肥猪、母猪、后备母猪等采取市场法进行评估，对固定资产采取重置成本法进行评估，后出具评估报告，为后续的委托方与征拆方对补偿款协商一致，从而委托方补偿事宜顺利解决提供了合理保障，为委托方捍卫合法权益提供了有效依据。

征收拆迁导致厂房停产影响企业的收益，直到企业恢复生产这段时间的经营损失要进行评估补偿。
　　厂房的建筑类型不同，拆迁征收补偿的价值也不一样，建筑类型大致有钢结构（如型钢，重型钢等等），砖混结构，砖木结构，彩钢结构等等。
　　拆迁费用补偿一般包含停产停业损失，搬迁安装费和安置补偿费用等。停产停业损失拆迁人可以给予适当补偿。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市地方以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。
　　征收中停产停业损失如何评估
　　实践中，停产停业损失补偿的范围限于直接经济损失，包括两方面内容：
　　一方面是经济损失即因停产、停业使被征收人失去了获得利润的机会，经济损失其实就是被征收人的利润损失；
　　另一方面是因征收搬迁而发生一些费用。
　　总体来讲，房屋征收活动中产生的停产停业损失补偿的范围一般有以下八大项：
　　1、设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用；
　　2、设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用；
　　3、生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用；
　　4、停产停业期间职工（包括离、退人员）工资、福利费、各种等社会；
　　5、企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用；
　　6、为特定经营环境而设的牌匾及其他装饰物的报废损坏的费用；
　　7、生产、经营证照的重新办理或变更的费用；
　　8、因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置。
　　北京海润京丰资产评估有限公司（简称海润京丰），是由财政部门授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才 。公司具备的评估方法和手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部，我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及的资产评估服务。

北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是持有资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外 评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和核查手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。
拆迁补偿：
以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，核心的问题还是补偿问题。要防止的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。
评估机构
新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用机构得出一个价值，依据的程序、法律赋予的权利得出一个价格，而不是一方说了算的这样一个价格。它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场、依法律，这样做到了公开、公平、公正的合理补偿，实现这样的一个目标，向这个目标迈进。
一、被征收人在规定时间内协商选定资产评估机构；
二、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同；
三、估价师对被征收房屋进行实地查勘；
四、评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示；
五、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告；
六、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内。

伴随国家城镇化的发展，环保政策的实施，更多的城市的产业升级，使得很多企业面临着企业拆迁、征迁、腾退的问题。面临拆迁我们应该做些什么？如何确保企业的合法权益价值得到体现势在必行。 企业拆迁评估，针对被拆迁企业现状，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定评估范围，依据相关评估准则确定评估程序、评估方法、实施具体评估事项。 一、明确拆迁评估范围 1、  土地使用权 根据企业所拥有的土地使用权性质不同，土地使用权分为：国有土地、集体土地、租用土地。 2、  房屋建筑物 企业经营性用房主要有工业厂房、库房、办公用房、员工宿舍等，结构形式存在钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、钢结构、简易结构等。 3、  构筑物、附属设施 企业一般所涉及到的硬化路面、厂区道路、水井、水塔、变压器、地下沟槽、树木、植被、广告牌等等 4、  机器设备 根据企业所处行业不同，企业机器设备差异很大。在企业征迁补偿评估中，机器设备往往划分为：可搬迁设备与不可搬迁设备。 5、  停产停业损失 停产停业损失，主要是企业因拆迁被迫停产停业所发生的人员安置费、预期利润谁是、订单损失等等。 6、  其他资产 主要有原材料、存货、生物资产等 二、现场实地查勘 根据企业委托事项，就评估范围内评估对象进行现场调查取证并收集评估所需相关资料，本项工作建议在企业被拆除之前进行。 三、评估基准日的确定 评估基准日，作为评估对象价值的评估时点尤为重要。企业拆迁评估的基准日一般确定在现场踏勘日。对于已被拆除的企业选择拆除日或委托日作为评估基准日。 四、评估方法的选择 评估的基本方法有三种：成本法、市场法、收益法。在企业拆迁评估中，上述三种基本方法都会使用，对于房屋可采用上述三种方法，对于机器设备可采用成本法和市场法，对于构筑物附属设施等多用成本法，停产停业损失采用收益法居多。具体方法的应用根据评估对象的具体情况确定。 评估测算、编制评估报告 北京海润京丰资产评估事务所竭诚为您服务！
北京海润京丰资产评估有限公司是根据《人民共和国资产评估法》成立的资产评估机构，目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部、拆迁业务部及业务审核部。其中，拆迁业务部为我机构的特色服务部门，已为近百家客户提供了拆迁涉及的各项资产及损失评估业务，客户涉及大中小企业、拆迁部门、法院、个人及各类合作社，客观公正的资产评估报告受到广大客户的好评。
在合理合法范围内实现资产及收益价值的客观公正是我们的工作目标。
一、为更好的服务于广大客户，实现我们的工作目标，我们不断完善我们的业务水平：
学习和研究了国家和各省市制定的涉及房屋土地征收方面的各项法律法规；
总结和完善了各种行业及企业拆迁时涉及的资产评估及收益损失评估模型。
二、为保持我们的工作立性，我们不参与任何部门的招投标工作，不做任何部门的评估机构，旨在为有关各方对资产及损失价值存在争议时能客观立的提供价值咨询意见。
种植业资产评估业务：用材林、园林、果树、绿化树、采摘园、花卉等种植类资产评估业务；
养殖业资产评估业务：各类家禽牲畜养殖场、特种养殖场、水产养殖场等养殖类资产评估业务；
生产加工企业资产评估业务：各类加工厂、生产企业、制造企业等生产制造类资产评估业务；
生活服务类资产评估业务：宾馆、饭店、农家乐、停车场、菜市场、加油站等生活服务类资产评估业务。
四、海润京丰的优势：
团队，经验丰富；
收费合理，兼顾质量；
立客观，公平公正；
后期服务，排忧解惑。
养殖场拆迁一般有两个方面的原因：
一是环境整治，因为养殖区域规划，对于禁止养殖的区域的养殖场需要关停或搬迁。
二是大型工程项目建设用地的需要，要对征地红线范围内的养殖场进行拆迁。但是不管是环保搬迁还是项目用地拆迁，养殖场拆迁一般都有如下方面的补偿：
、土地的补偿
农户开办养殖场占用的土地一般都是自家或者多家的承包经营地，农户依法享有这部分土地的承包权、经营权等用益物权。在关停拆迁过程中，对农户的土地使用权损失部分给予征地补偿。如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有。

第二、养殖场建筑物、附属物的补偿
农户从事畜禽养殖，往往要在地上盖建养殖用房或者养殖用棚，并配备一系列的养殖及附属设施。在关停拆迁过程中，对这部分地上附着物也应当给予合理的补偿。在这里要强调的一点是，一般的畜禽养殖无需办理农用地转用手续，实践中有拆迁方以养殖场缺少这项手续为由认定养殖场为违建，是缺少法律依据的。

第三、停产停业损失补偿
有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况结合养殖场的承包经营期限，可以获得停产停业损失的补偿。从事需禽养殖的朋友们都非常了解，畜禽养殖存在一个周期问题，不能单纯以关停拆迁当下畜禽数目和生长状况为准计算养殖场因关停搬迁可能遭受的损失。拆迁方在对停产停业损失补偿进行评估定价时，要结合具体的行业情况，有理有据地核定合理的补偿标准，养殖户得到充分的补偿和妥善的安置。
另外，还有很多养殖户养殖的是市场价值更高的经济动物，例如貂、竹鼠、品种犬等。实践中这类养殖场在拆迁中的停产停业损失计算，通常和普通的家禽家畜有一定区别。养殖业主要结合自身具体养殖情况和细分行业的市场情况，积极向拆迁方提出自己的补偿安置诉求，争取合理的补偿。