拉萨拆迁评估,门窗厂拆迁评估

来源：北京海润京丰资产评估有限公司 时间：2024-06-27 09:58:47 [举报]

北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是持有资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外 评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和核查手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。
拆迁补偿：
以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，核心的问题还是补偿问题。要防止的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。
评估机构
新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用机构得出一个价值，依据的程序、法律赋予的权利得出一个价格，而不是一方说了算的这样一个价格。它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场、依法律，这样做到了公开、公平、公正的合理补偿，实现这样的一个目标，向这个目标迈进。
一、被征收人在规定时间内协商选定资产评估机构；
二、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同；
三、估价师对被征收房屋进行实地查勘；
四、评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示；
五、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告；
六、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内。

伴随国家城镇化的发展，环保政策的实施，更多的城市的产业升级，使得很多企业面临着企业拆迁、征迁、腾退的问题。面临拆迁我们应该做些什么？如何确保企业的合法权益价值得到体现势在必行。 企业拆迁评估，针对被拆迁企业现状，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定评估范围，依据相关评估准则确定评估程序、评估方法、实施具体评估事项。 一、明确拆迁评估范围 1、  土地使用权 根据企业所拥有的土地使用权性质不同，土地使用权分为：国有土地、集体土地、租用土地。 2、  房屋建筑物 企业经营性用房主要有工业厂房、库房、办公用房、员工宿舍等，结构形式存在钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、钢结构、简易结构等。 3、  构筑物、附属设施 企业一般所涉及到的硬化路面、厂区道路、水井、水塔、变压器、地下沟槽、树木、植被、广告牌等等 4、  机器设备 根据企业所处行业不同，企业机器设备差异很大。在企业征迁补偿评估中，机器设备往往划分为：可搬迁设备与不可搬迁设备。 5、  停产停业损失 停产停业损失，主要是企业因拆迁被迫停产停业所发生的人员安置费、预期利润谁是、订单损失等等。 6、  其他资产 主要有原材料、存货、生物资产等 二、现场实地查勘 根据企业委托事项，就评估范围内评估对象进行现场调查取证并收集评估所需相关资料，本项工作建议在企业被拆除之前进行。 三、评估基准日的确定 评估基准日，作为评估对象价值的评估时点尤为重要。企业拆迁评估的基准日一般确定在现场踏勘日。对于已被拆除的企业选择拆除日或委托日作为评估基准日。 四、评估方法的选择 评估的基本方法有三种：成本法、市场法、收益法。在企业拆迁评估中，上述三种基本方法都会使用，对于房屋可采用上述三种方法，对于机器设备可采用成本法和市场法，对于构筑物附属设施等多用成本法，停产停业损失采用收益法居多。具体方法的应用根据评估对象的具体情况确定。 评估测算、编制评估报告 北京海润京丰资产评估事务所竭诚为您服务！

北京海润京丰资产评估有限公司是根据《人民共和国资产评估法》成立的资产评估机构，目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部、拆迁业务部及业务审核部。其中，拆迁业务部为我机构的特色服务部门，已为近百家客户提供了拆迁涉及的各项资产及损失评估业务，客户涉及大中小企业、拆迁部门、法院、个人及各类合作社，客观公正的资产评估报告受到广大客户的好评。
在合理合法范围内实现资产及收益价值的客观公正是我们的工作目标。
一、为更好的服务于广大客户，实现我们的工作目标，我们不断完善我们的业务水平：
学习和研究了国家和各省市制定的涉及房屋土地征收方面的各项法律法规；
总结和完善了各种行业及企业拆迁时涉及的资产评估及收益损失评估模型。
二、为保持我们的工作立性，我们不参与任何部门的招投标工作，不做任何部门的评估机构，旨在为有关各方对资产及损失价值存在争议时能客观立的提供价值咨询意见。
种植业资产评估业务：用材林、园林、果树、绿化树、采摘园、花卉等种植类资产评估业务；
养殖业资产评估业务：各类家禽牲畜养殖场、特种养殖场、水产养殖场等养殖类资产评估业务；
生产加工企业资产评估业务：各类加工厂、生产企业、制造企业等生产制造类资产评估业务；
生活服务类资产评估业务：宾馆、饭店、农家乐、停车场、菜市场、加油站等生活服务类资产评估业务。
四、海润京丰的优势：
团队，经验丰富；
收费合理，兼顾质量；
立客观，公平公正；
后期服务，排忧解惑。

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