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深圳拆迁评估,养鸡场拆迁评估

更新时间:2024-05-06 12:17:07 编号:8e3m7o44ia7982
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周欢欢

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深圳拆迁评估,拆迁评估,深圳拆迁评估,安岭拆迁评估
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深圳拆迁评估,养鸡场拆迁评估

北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是持有资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才,同时与国外 评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和核查手段,完善的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。
拆迁补偿:
以前在拆迁补偿中的问题,既有补偿不到位的情况,但是也有被征收方漫天要价的情况。其实,核心的问题还是补偿问题。要防止的单方定价,或者是被征收人的这种漫天要价,其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格,并且以公开的方式把这种价格让双方都知道,这样当事人才能有很好的预期。
评估机构
新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用机构得出一个价值,依据的程序、法律赋予的权利得出一个价格,而不是一方说了算的这样一个价格。它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场、依法律,这样做到了公开、公平、公正的合理补偿,实现这样的一个目标,向这个目标迈进。
一、被征收人在规定时间内协商选定资产评估机构;
二、由房屋征收部门作为委托人,与评估机构签订评估委托合同;
三、估价师对被征收房屋进行实地查勘;
四、评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果,房屋征收部门将评估结果向被征收人公示;
五、公示期满后,评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告,房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告;
六、双方对评估结果有异议的,自收到评估报告之日起10日内。

伴随国家城镇化的发展,环保政策的实施,更多的城市的产业升级,使得很多企业面临着企业拆迁、征迁、腾退的问题。面临拆迁我们应该做些什么?如何确保企业的合法权益价值得到体现势在必行。 企业拆迁评估,针对被拆迁企业现状,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定评估范围,依据相关评估准则确定评估程序、评估方法、实施具体评估事项。 一、明确拆迁评估范围 1、  土地使用权 根据企业所拥有的土地使用权性质不同,土地使用权分为:国有土地、集体土地、租用土地。 2、  房屋建筑物 企业经营性用房主要有工业厂房、库房、办公用房、员工宿舍等,结构形式存在钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、钢结构、简易结构等。 3、  构筑物、附属设施 企业一般所涉及到的硬化路面、厂区道路、水井、水塔、变压器、地下沟槽、树木、植被、广告牌等等 4、  机器设备 根据企业所处行业不同,企业机器设备差异很大。在企业征迁补偿评估中,机器设备往往划分为:可搬迁设备与不可搬迁设备。 5、  停产停业损失 停产停业损失,主要是企业因拆迁被迫停产停业所发生的人员安置费、预期利润谁是、订单损失等等。 6、  其他资产 主要有原材料、存货、生物资产等 二、现场实地查勘 根据企业委托事项,就评估范围内评估对象进行现场调查取证并收集评估所需相关资料,本项工作建议在企业被拆除之前进行。 三、评估基准日的确定 评估基准日,作为评估对象价值的评估时点尤为重要。企业拆迁评估的基准日一般确定在现场踏勘日。对于已被拆除的企业选择拆除日或委托日作为评估基准日。 四、评估方法的选择 评估的基本方法有三种:成本法、市场法、收益法。在企业拆迁评估中,上述三种基本方法都会使用,对于房屋可采用上述三种方法,对于机器设备可采用成本法和市场法,对于构筑物附属设施等多用成本法,停产停业损失采用收益法居多。具体方法的应用根据评估对象的具体情况确定。 评估测算、编制评估报告 北京海润京丰资产评估事务所竭诚为您服务!

大中型企业在拆迁中鉴于主体不同于一般被拆迁户和小微型企业的特殊性以及拆迁补偿具体项目的差异性,的评估机构可以根据企业类型、企业取得土地和房屋权益的方式、企业经营时间等因素,出具的评估报告供被拆迁方来使用,作为协商赔偿的一个重要筹码。
大中型企业拆迁过程中,涉及的资产过大,对于资产价值模糊不清,相关方对于赔偿达不成一致时,建议及时聘请具有大中型企业拆迁评估经验的评估机构来评估。海润京丰资产评估事务所是企业拆迁评估领域中经验丰富的事务所之一,多年来积累了评估大中型企业评估的丰富经验,奉行客户至上的宗旨,不断为大中型企业提供、的资产评估报告。
(一)土地、地上建筑物的价值补偿
土地资源是一家大中型企业可以得以建立和存续的基础,是大中型企业整体资源中基本、的部分。拆迁方给予的土地方面的补偿是对土地使用权的补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这就说明,大中型企业在面临征收拆迁时,房屋的补偿应该以同类型房屋的市场价格来确定。
(二)停产停业损失的补偿
大中型企业因为拆迁活动的进行,会在一段时间内不能正常经营,从而受有损失,这就是停产停业损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条中规定:“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”基于上述法律的规定,大中型企业的停产停业损失依据大中型企业自身效益的不同、停产停业期限进行计算。
(三)搬迁费用及搬迁损失的补偿
大中型企业在面临拆迁时,搬迁费除了将大中型企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从旧址搬到新址所产生的搬迁费用,还包括搬迁损失,主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型大中型企业拆迁。

关于拆迁评估,您知道的事! 
1、被征收人有权选择评估机构 
要想获得一个满意的评估报告,要选择一个公平合适的评估机构。评估机构的评估水平、评估方法的选用等对评估结果有很大的影响。《人民共和国资产评估法》明确规定:自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的,可以自愿委托评估机构评估。 
2、评估方法要合理 
被征收人需要了解的是,在我国征地拆迁的评估领域里,市场比较法是选用的评估方法,还有收益法和成本法也有适用的空间,但是为了节省补偿成本,很多地方会采取基准地价修正法或成本重置法的方式进行评估,这可能就存在不合法的问题,对评估结果产生了影响。方法不对,出来的结果自然对不了,被征收人此刻就可以提出合理质疑,并且采取法律手段来维护自身利益了。 
3、避免丢项落项 
在企业的拆迁评估中,除了不动产损失部分,还应注意停产停业损失评估和搬迁损失评估。停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失,停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用,往往是直接影响企业赔偿总额的部分,因此,也是企业的重中之重。搬迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 
海润京丰提示您:拆迁评估是个性很强的技术性工作,很多被征收人在自己遇到拆迁之前从未对此有过了解,因此缺乏很多知识,这一环节是很容易吃亏。所以提醒大家,在对拆迁补偿价格存在疑问时,请及早自行联系资产评估公司重新进行评估,为征价提供强有力的参考依据,化被动为主动,可以避免很多不必要的损失。 
北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才 。公司具备的评估方法和手段,完善的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。企业遇到拆迁,必然后给企业带来损失,那么损失如何计算?如何能让对方认可?又有哪些损失可以得到补偿?由海润京丰资产评估事务所为您解忧-拆迁损失补偿 。
随着我国建设步伐的加快和绿化事业的蓬勃发展,很多地方对养殖场进行拆迁。那么养殖场拆迁能获得哪些补偿?

1、养殖场的建筑物,附属设备
我们说的建筑物,一般情况下说的是牲畜的圈舍,饲养人的宿舍,养殖长办公室…附属设备说的是化粪池,遮阳篷…等
2、养殖场停业、停产的补偿
一般来说,规模化的养殖场都会办理养殖证、营业执照,因为拆迁导致的停业,拆迁方需要作出相应的补偿。补偿多少要根据养殖场的规模、收入、利润等因素来评估。
3、存栏出清的补偿
舍内牲畜还未到出栏阶段,卖不上价钱,这时的损失也有拆迁房补偿。
4、搬迁补偿
一般来讲,养殖场都是的,不会因为场地的变迁而停止养殖工作;需要重新选择场地建立,这时搬迁的损耗也需要拆迁方评估进行补偿。

正规的评估报告,其具有评估时间、现场测量、评估公司、评估方法等要素,面对正规评估报告应该引起重视。因为这样的评估报告极会作为拆迁方申请裁决或者作出补偿决定的依据。
资产评估,即资产价值形态的评估。是指的机构或评估人员,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。就目前学术界和执业界的普通共识,资产评估可以表述为:资产评估是机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,按照规定的程序和标准,对资产价值进行分析评定、估算。
 拆迁评估依据 :
  拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价.收益估价.重置价.它们用途各有不同.在不同情形下分别适用. 
1.市场评估价 
  市场评估价是指被拆迁资产市场价格.是由符合规定的估价机构.根据估价目的.遵循估价原则.按照估价程序.选用适宜的估价方法.并在综合分析影响资产价格因素的基础上.对资产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动. 
2.收益估价
  收益估价是根据资产实际是否创造产生收益或是否以盈利为目的进行资产的建设而进行未来预期收益估价.
3.重置价 
  重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术.按估价时点的价格水平.判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格. 拆迁补偿 
  评估报告的意义:
  以前在拆迁补偿中的问题.既有补偿不到位的情况.但是也有被征收方漫天要价的情况.其实.核心的问题还是补偿问题.要防止征收方的单方定价.或者是被征收人的这种漫天要价.其实都是需要回归到一个市场.因为只有真正这种市场价格.并且以公开的方式把这种价格让双方都知道.这样当事人才能有很好的预期. 
  资产评估报告的作用:
1、资产评估报告对委托评估的资产提供价值意见。
2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。
3、对资产评估报告进行审核,是管理部门充答资产评估管理的重要手段。
4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。其不仅是资产评估机构完成评估工作的总结,也是国有
资产管理部门验证、确认资产评估过程和详估结果的重要依据,同时还是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。
  因此,在征收过程中,很多人收到拆迁方的资产征收补偿决定书等重要材料,由于对补偿结果不满意,于是拒绝接受或者直接扔掉。其实这是非常不明智的做法,与其消极对抗不如根据资产评估法和征收补偿办法中要求的,被拆迁方可以自己单委托评估机构,真实、有效的反映资产价值问题并加以谈判,这是法律赋予的权利同时也是征收方维护合法权益的有力保障。

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主营行业:财务咨询
公司主营:无形资产增资,专利非专利,拆迁评估,机械设备评估
采购产品:资产评估
主营地区:全国
企业类型:个体经营
注册资金:人民币1000000万
公司成立时间:2010-01-01
员工人数:5 - 10 人
研发部门人数:5 - 10 人
经营模式:服务型
经营期限:2014-01-02 至 2018-01-01
最近年检时间:2017年
登记机关:海淀分局
年营业额:人民币 10 万元/年以下
年出口额:人民币 10 万元/年以下
年进口额:人民币 10 万元/年以下
经营范围:从事各单项资产评估、资产组合评估、企业价值评估、其他资产评估,以及相关的咨询业务。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
是否提供OEM:
公司邮编:100036
公司电话:010-57282407
公司网站:www.hrcpv.com
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